IMÓVEL EXCEPCIONAL COM POTENCIAL COMERCIAL, RESIDENCIAL E HOTELEIRO!

Apresento a você um imóvel absolutamente diferenciado, localizado em um dos endereços mais estratégicos e valorizados de Itajaí: Av. Vereador Abraão João Francisco (Contorno Sul) — um ponto de fluxo intenso, com enorme visibilidade e facilidade de acesso à BR-101, Centro, Praias, Balneário Camboriú e todo o eixo regional.

Um verdadeiro diamante para investidores que buscam estrutura, rentabilidade, localização privilegiada e um potencial gigantesco para comércio, hotel, pousada, sede empresarial, clínicas ou moradia com renda.

---

📐 TERRENO E ÁREA EXTRA – UM DIFERENCIAL RARÍSSIMO

Terreno principal na matrícula: 12 x 32,40 = 388,80 m²

Área de reserva com 29 anos de posse: 12 x 10 = 120 m², com poço semiartesiano de água pura da pedra

👉 Total disponível: 508,80 m².

---

🏗️ ÁREA CONSTRUÍDA: 700 m²

Um imóvel robusto, muito bem distribuído e com múltiplas possibilidades de uso.

---

🏠 CASA PRINCIPAL – Piso Superior (228 m² | 12 x 19)

Perfeita para moradia, hotelaria ou adaptação comercial.

Configuração:

▪️ 1 Suíte ampla com sacada integrada + 3 dormitórios

▪️ 2 Banheiros sociais

▪️ Cozinha ampla semi mobiliada

▪️Elevador sendo instalado

▪️ Lavabo

▪️ Sala de estar com sacada integrada

▪️ Lavanderia coberta

▪️ Sacada envolvente ao redor da casa

▪️ Garagem coberta para 4 carros (3,20 x 25 = 80 m²)

▪️ Banheiro social no piso inferior da garagem

▪️ Portão eletrônico

▪️ Espaço de marcenaria no fundo da garagem.

---

🏘️ 2 KITNETS AMPLAS (IDEAL PARA RENDA OU HOSPEDAGEM)

1ª Kitnet – 35 m²

▪️ 1 Quarto Suíte

▪️ Cozinha

▪️ Lavanderia externa.

2ª Kitnet – 50 m²

▪️ 1 Quarto amplo

▪️ Banheiro social

▪️ Cozinha e sala conjugadas

▪️ Lavanderia interna.

---

🏢 PARTE INFERIOR – ESPETACULAR ESTRUTURA COMERCIAL

Perfeita para quem busca investimento com renda garantida.

Sala Comercial – 7 x 19 = 133 m²

Depósito – 11 x 14 = 154 m²

▪️ Banheiro social

▪️ Atualmente locado por R$ 5.000,00/mês (líquido, sem IR)

▪️ Contrato vigente até Fevereiro de 2027

💰 Renda imediata e garantida!

---

☀️ DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS

▪️Elevador sendo instalado

▪️12 placas solares instaladas

▪️Poço semiartesiano com água natural

▪️Localização PREMIUM de alto fluxo

▪️Ideal para comércio, hotel, clínicas, empresas, moradia e renda

▪️Estrutura imponente com 700 m²

▪️Documentação do terreno principal toda em ordem.

---

💰 VALOR DE VENDA:

R$ 4.000.000,00.

Aceita:

🚗 Automóvel até R$ 180.000,00

🏡 Permuta em imóveis até R$ 1.000.000,00

(Somente casa, sobrado ou terreno).

Cidades para permuta:

Apiúna • Ibirama • Indaial • Itajaí (Bairro Fazenda) • Itapoá • Jaraguá do Sul • Rio do Sul.

---

📣 UMA OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES VISIONÁRIOS!

Um imóvel completo, versátil, estratégico e com um potencial extraordinário.

Seja para morar, empreender ou rentabilizar, este é aquele tipo de investimento que não aparece duas vezes.